Gåvobrev
Gåvobrev för fastighet, bostadsrätt, pengar eller annan egendom. Tar ställning till det som avgör gåvans verkan: om den ska räknas som förskott på arv, om den ska vara mottagarens enskilda egendom, om givaren ska få bo kvar och om något vederlag lämnas. Med vittnesrader för lagfart, makes samtycke och en förklaring av lagfart, registrering och skatt. Ifyllningsbar PDF, gratis och utan vattenstämpel.
När behövs ett gåvobrev?
En gåva av pengar eller saker gäller så snart den har lämnats över, utan papper. Gåvobrevet behövs ändå, av två skäl. Det är beviset på att det var en gåva och inte ett lån, och det är den enda platsen där givaren kan sätta villkor: att gåvan inte ska räknas som förskott på arv, att den ska vara mottagarens enskilda egendom, eller att givaren ska få bo kvar. För fastighet och bostadsrätt är gåvobrevet dessutom ett formkrav – utan skriftlig handling finns ingen gåva.
Förskott på arv – valet de flesta missar
Enligt ärvdabalken ska det en förälder ger ett barn räknas som förskott på arv, om inte annat har föreskrivits. Det betyder att gåvan dras av från barnets arv när föräldern dör, med det värde den hade när den gavs. Vill du att gåvan ska vara utöver arvet måste gåvobrevet säga det. Mallen tvingar fram valet med två kryssrutor. Tänk också på det förstärkta laglottsskyddet: en mycket stor gåva till ett barn strax före döden kan angripas av syskonen som om den vore ett testamente, inom ett år från bouppteckningen.
Enskild egendom skyddar gåvan vid skilsmässa
Kryssar du i att gåvan ska vara enskild egendom hålls den utanför bodelningen om mottagaren skiljer sig eller separerar från en sambo. Villkoret måste ställas av givaren i gåvobrevet – mottagaren kan inte själv göra en gåva enskild i efterhand utan äktenskapsförord. Mallens klausul omfattar avkastning och det som köps för pengarna, och lämnar mottagaren möjlighet att göra egendomen till giftorättsgods genom äktenskapsförord.
Gåva av fastighet: samma formkrav som ett köp
Jordabalken tillämpar köpets formkrav på gåva: gåvobrevet ska vara skriftligt, undertecknat av givaren, ange fastigheten och innehålla en förklaring att den överlåts. Villkor gäller bara om de står i gåvobrevet. Till skillnad från vid köp finns ingen tvåårsgräns för villkoren, så givaren kan förbehålla sig rätten att bo kvar livet ut eller förbjuda vidareförsäljning. Mottagaren ska söka lagfart hos Lantmäteriet inom tre månader, och givarens underskrift bör vara bevittnad av två personer för att lagfarten inte ska förklaras vilande. Är givaren gift eller sambo krävs ofta partnerns samtycke. Ges gåvan mellan makar ska gåvobrevet registreras hos Skatteverket före lagfarten.
Skatt: ingen gåvoskatt, men se upp med vederlag
Gåvoskatten är avskaffad sedan 2005. Mottagaren tar över givarens anskaffningsvärde, och vinstskatten betalas först när mottagaren säljer. Lämnar mottagaren ett vederlag – tar över lån eller betalar något – blir det annorlunda. Stämpelskatt på lagfarten tas ut om vederlaget är minst 85 procent av föregående års taxeringsvärde, och i inkomstskatten kan överlåtelsen av en fastighet helt räknas som köp om vederlaget når upp till taxeringsvärdet, medan en bostadsrätt delas upp i en köpt och en given del. Låt en rådgivare räkna på det innan ni skriver under om lån ska tas över.
Vanliga frågor
Mallen är allmän information och ersätter inte juridisk rådgivning. Kontrollera att innehållet passar din situation innan du använder den.
