Överlåtelseavtal bostadsrätt
Överlåtelseavtal för köp av bostadsrätt mellan privatpersoner. Uppfyller formkraven i bostadsrättslagen och reglerar köpeskilling, handpenning, tillträde, medlemskap i föreningen, pantsättning, lägenhetens skick och samtycke från make eller sambo. Med likvidavräkning och kvittens som bilaga. Ifyllningsbar PDF.
Vad är ett överlåtelseavtal?
Överlåtelseavtalet är köpekontraktet när en bostadsrätt byter ägare. Det är avtalet som föreningen vill se när köparen ansöker om medlemskap, och det som gäller mellan er om något går snett. Säljer ni utan mäklare behöver ni upprätta det själva – den här mallen innehåller det som en mäklares kontrakt brukar innehålla.
Formkraven – annars är köpet ogiltigt
Enligt 6 kap. 4 § bostadsrättslagen måste avtalet vara skriftligt, undertecknat av både säljare och köpare, och ange vilken lägenhet som överlåts och priset. Saknas något av detta är överlåtelsen ogiltig. Muntliga överenskommelser om en bostadsrätt binder alltså ingen. Mallen har fält för allt som krävs: förening, lägenhetsnummer, parter och köpeskilling.
Medlemskap, handpenning och tillträde
Ett köp av bostadsrätt är ogiltigt om föreningen nekar köparen medlemskap. Avtalet är därför villkorat av medlemskap, och handpenningen betalas tillbaka om köparen nekas. Handpenningen är normalt tio procent och betalas när avtalet skrivits under; resten betalas på tillträdesdagen mot nycklar och kvittens. Likvidavräkningen i bilaga 1 fördelar årsavgiften så att säljaren betalar fram till tillträdet.
Befintligt skick och dolda fel
Bostadsrätt är lös egendom, så köplagen gäller – inte jordabalkens regler om dolda fel i fastighet. Lägenheten säljs i befintligt skick och köparen förväntas undersöka den noga. Säljaren ansvarar ändå för fel som säljaren känt till men inte berättat om, och för om lägenheten är i väsentligt sämre skick än köparen kunnat räkna med. Köparen måste reklamera inom skälig tid och senast två år efter tillträdet. Skriv därför in kända fel i avtalet – det skyddar säljaren.
Vanliga frågor
Mallen är allmän information och ersätter inte juridisk rådgivning. Kontrollera att innehållet passar din situation innan du använder den.
