Hyresavi
Hyresavi för dig som hyr ut bostad eller lokal – i andra hand, till en inneboende eller som privat hyresvärd. Med hyresperiod, förfallodag, referens, rader för hyra, el, vatten och parkering, och rätt hantering av moms. Som ifyllningsbar PDF och som Excel där summan räknas ut. Helt gratis och utan vattenstämpel.
Vad ska en hyresavi innehålla?
Vem som är hyresvärd och hyresgäst, vilket objekt avin gäller med adress och lägenhetsnummer, vilken period den avser, förfallodag, beloppet uppdelat på hyra och eventuella tillägg, och hur betalningen ska göras med en referens som gör att du kan se vilken hyresgäst och månad en betalning hör till. Lagen ställer inga formkrav på en hyresavi för bostad, men en tydlig avi är det som gör att du slipper diskussioner om vad som är betalt. Mallen har fält för alla uppgifterna och en meddelanderuta för sådant som ändrad hyra eller hur elen har räknats.
När ska hyran betalas?
Har ni inte avtalat något gäller hyreslagen: hyran betalas i förskott, senast sista vardagen före varje kalendermånads början. En bostadshyresgäst får alltid betala så sent, även om hyresavtalet anger ett tidigare datum – bara för den första månaden kan ni avtala om en tidigare förfallodag. Hyran räknas som betald den dag hyresgästen lämnar betalningen till banken, inte när pengarna kommer in på ditt konto. Skicka avin i god tid, gärna två veckor före förfallodagen.
Vilka tillägg får du ta ut?
Hyran för en bostad ska vara bestämd till beloppet i hyresavtalet. Kostnader för el, vatten, uppvärmning och liknande får däremot debiteras efter förbrukning, om det står i avtalet. Lägg dem på egna rader på avin och ange hur de har beräknats, till exempel mätarställning och kilowattimmar. Parkering och förråd som hyresgästen hyr utöver lägenheten kan också stå på samma avi.
Moms på hyra
Hyra för bostad är alltid momsfri. Välj 0 % på alla rader, och ange inte något momsregistreringsnummer. Hyra för lokal är också momsfri som huvudregel. Bara en hyresvärd som har ansökt om frivillig beskattning hos Skatteverket ska lägga 25 % moms på lokalhyran. Då räknas hyresavin som en faktura i momshänseende, ska uppfylla fakturakraven och måste ställas ut inom sex månader från hyresperiodens första dag. Är du osäker, kontakta Skatteverket innan du lägger på moms.
Om hyran inte betalas
Skicka en betalningspåminnelse. Påminnelseavgift på högst 60 kronor får du bara ta ut om den är avtalad i hyresavtalet, medan dröjsmålsränta enligt räntelagen får tas ut utan avtal. En bostadshyresgäst som är mer än en vecka sen med hyran riskerar att hyresrätten förverkas, men har rätt att få tillbaka den genom att betala inom tre veckor från att en uppsägning med underrättelse har delgetts. Reglerna kring uppsägning är formbundna, så kontakta hyresnämnden eller en jurist innan du säger upp på grund av obetald hyra.
Vanliga frågor
Mallen är allmän information och ersätter inte juridisk rådgivning. Kontrollera att innehållet passar din situation innan du använder den.
