Köpebrev
Köpebrev för köp av fastighet – handlingen köparen söker lagfart på hos Lantmäteriet. Med säljare och köpare och deras andelar, fastighetsbeteckning, köpeskilling, överlåtelse och kvittens, medgivande från säljarens make eller sambo och vittnesrader för säljarens underskrift. Med checklista för lagfart och stämpelskatt. Ifyllningsbar PDF, gratis och utan vattenstämpel.
Vad är ett köpebrev?
Ett köpebrev är den köpehandling som visar att ett fastighetsköp är fullbordat och att köpeskillingen är betald. Oftast skrivs först ett köpekontrakt med alla villkor för affären, och köpebrevet på tillträdesdagen när pengarna har betalats. Det är köpebrevet köparen skickar till Lantmäteriet för att söka lagfart och bli registrerad som ägare.
Formkraven i jordabalken
Enligt 4 kap. jordabalken ska köpebrevet skrivas under av både säljare och köpare och innehålla köpeskillingen och säljarens förklaring att fastigheten överlåts på köparen. Saknas något av det är köpebrevet utan verkan som köpehandling. Har ni kommit överens om ett annat pris vid sidan av köpebrevet är den överenskommelsen ogiltig – det är priset i köpebrevet som gäller.
Det här kräver Lantmäteriet för lagfart
Köpebrevet ska ange fastighetens fullständiga beteckning, till exempel Forshaga Björken 4:17, om hela fastigheten eller en andel överlåts, i bråkform som 1/1 eller 1/2, och köpeskillingen. Både säljare och köpare ska skriva under, och säljarens namnteckning ska bevittnas av två personer. Köparen söker lagfart inom tre månader och skickar köpebrevet i original. För köp från den 1 juli 2026 ska köparens personnummer, samordningsnummer eller organisationsnummer anges.
Villkoren i köpekontraktet
Har köpekontraktet villkor för köpets fullbordan eller bestånd, till exempel en besiktnings- eller låneklausul, upphör de att gälla när köpebrevet skrivs, om de inte tas in i köpebrevet. Skriv därför inte under köpebrevet förrän villkoren är uppfyllda och hela köpeskillingen är betald. Hänvisar köpebrevet till villkor i köpekontraktet vill Lantmäteriet se kontraktet också.
Make, maka eller sambo måste godkänna
Är säljaren gift behöver Lantmäteriet ett skriftligt medgivande från maken, och det kan lämnas direkt i köpebrevet. Är fastigheten enskild egendom räcker i stället en kopia av äktenskapsförordet, gåvobrevet eller testamentet – utom när fastigheten är makarnas senaste gemensamma bostad. Är säljaren skild kan ett medgivande från den före detta maken behövas, eller en kopia av bodelningshandlingen. Är fastigheten sambors gemensamma bostad krävs sambons skriftliga samtycke.
Vad kostar lagfarten?
Vid köp betalar köparen stämpelskatt: 1,5 procent för privatpersoner och 4,25 procent för juridiska personer, räknat på det högsta av köpeskillingen och fastighetens taxeringsvärde året före. Därtill kommer Lantmäteriets expeditionsavgift på 825 kronor. Förklaras ansökan vilande, till exempel för att vittnen saknas, tillkommer en extra expeditionsavgift.
Vanliga frågor
Mallen är allmän information och ersätter inte juridisk rådgivning. Kontrollera att innehållet passar din situation innan du använder den.
